Сергій Єршов: «В чем же отличие КП «ЖУК» от КП «ДЕЗ»

Лист директора лозівського комунального підприємства "Житлова управляюча компанія" Сергія Єршова — це частина дискусії у друкованому варіанті "Газети про головне". Ми публікуємо позицію керівництва ЖУКа з інформаційною метою — а раптом і вам цікаво, у чому ж та різниця полягає. Редактор "ІнфоПорту" не знайшов у тексті нічого протизаконного, але виявив те, що може становити суспільний інтерес. Не стаючи ні на чий бік, наш портал надає майданчик для обміну думками. Читайте і ласкаво просимо в коментарі!

В последнее время на заседаниях депутатских комиссий, в городских независимых печатных изданиях задаются вопросы относительно работы КП «Жилищная управляющая компания» (далее КП «ЖУК»), и в чем же отличие КП «ЖУК» от существовавшего ранее КП «Дирекция единого заказчика» (далее КП «ДЕЗ»). Как директор КП «ЖУК» предоставлю для лозовчан конкретные, аргументированные отличия между КП «ЖУК» и КП «ДЕЗ».

1. КП «ЖУК» в сравнении с КП «ДЕЗ», является в первую очередь, управителем жилых домов, а не просто единым расчетным центром. То есть, его создавали в 2011 году, с учетом изменений действующего законодательства Украины, прогнозируя, что каждый жилой многоквартирный дом обязан будет иметь управителя многоквартирного дома. Со вступлением в силу с 01.07.2015 года ЗУ № 1565 «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» это требование введено в ранг закона. Город Лозовая к выполнению вышеуказанного закона готова. В нашем городе уже имеются коммунальная управляющая компания и ряд частных управителей жилых домов в лице ОСМД, ЧП «Квартал-сервис Лозовая», ЧП «КСК ЛОЗОВАЯ», ЧП «Бумеранг 3», ЧП «Добробут 1», ЧАО «Лозоваястрой». Между этими формами будет теперь конкурентная борьба за каждый жилой дом, за право предоставления конкретных видов услуг.

2. С начала своей деятельности, КП «ЖУК» выполняет функции управителя, балансодержателя и исполнителя конкретных видов услуг для 377 жилых домов. В случае с КП «ДЕЗ» домов было на балансе 187, частные предприятия были исполнителем услуг по содержанию жилых домов и территорий и каждый месяц перечисляли вознаграждение на содержание КП «ДЕЗ» в размере 17% от уплаченных гражданами средств на содержание своих домов. На сегодняшний день эта негативная практика ликвидирована, а средства выплачиваются подрядчикам на основании актов выполненных работ, за конкретное их выполнение.

3. КП «ДЕЗ» никогда не работало с жителями так называемого «частного сектора». КП «ЖУК» оказывает услуги КП «Водоканал» и КП «Эко-Сан» по абонентскому обслуживанию жителей, которые не проживают в многоквартирных домах в г.Лозовой, с. Домахи и пгт. Панютино, а это дополнительно работа более чем с 9000 лицевых счетов.

4. Никогда КП «ДЕЗ» не выполняло функции абонентского обслуживания для ОСМД, поскольку первые ОСМД появились в Лозовой только при КП «ЖУК», и именно работники КП «ЖУК» этому немало способствовали.

5. КП «ДЕЗ» никогда не выполняло функции распорядителя бюджетных средств по капитальным ремонтам. Инженеры ПТО и бухгалтерия КП «ЖУК» взяли на себя эту работу в связи с началом создания ОСМД, их уже 17, а также в связи обязанностью последнего владельца жилого дома принимать участие в первом капитальном ремонте дома после его передачи на баланс ОСМД.

6. На основании решения исполнительного комитета Лозовского городского совета от 2012 года, КП «ЖУК», в отличии от бывшего КП «ДЕЗ», обязан осуществлять инженерное и документальное сопровождение прохождения документации, которую подают жители многоквартирных домов для получения разрешения на перепланировку квартир.

7. На сегодняшний день в структуре КП «ЖУК» находится подразделение «БТИ». Во времена существования КП «ДЕЗ» этим занималось отдельно созданное коммунальное предприятие с целым штатом руководителей с зарплатами, начиная от 10000,00 грн. КП «ЖУК» уже 3-й год справляется с поставленной задачей, выполняя функции бывшего БТИ. КП «ДЕЗ» никогда этим не занималось.

8. С августа 2013 года КП «ЖУК» возродило деятельность коммунальной гостиницы «Лозовая» в городе. При КП «ДЕЗ» гостиница не функционировала должным образом, а была отдана в аренду частному лицу.

9. С июля 2014 г. на базе домов № 1,2,3,4 по ул. Инженерной, был создан, и сейчас функционирует с соблюдением всех норм и правил лагерь вынужденных переселенцев с Донбасса на 75 человек. У КП «ДЕЗ» таких забот точно не было.

10. В 2015 году в структуре КП «ЖУК» введена в работу группа по санитарной очистке, которая выполняет те же функции, что и подразделение Лозовского межрайонного управления госсанэпидслужбы в Харьковской области. Такое решение было обусловлено необходимостью экономии собственных средств. Сегодня КП «ЖУК» самостоятельно выполняет все работы по дезинсекции и дератизации во вверенном жилом фонде. Также оказывает услуги в этой сфере различным субъектам хозяйствования как города, так и Лозовского района. Во времена КП «ДЕЗ» такие услуги предоставляло подразделение Лозовского межрайонного управления госсанэпидслужбы в Харьковской области, стоимость услуг обходилась жителям около 250 тыс. грн. в год.

В связи с вышеизложенным, отличия КП «ЖУК» от КП «ДЕЗ» на лицо, и, на мой взгляд, они более чем существенные, и наличие такой организации, как КП «ЖУК» в условиях нового законодательства является актуальным.

Директор КП «ЖУК» С.Ершов